房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作模式是什么?房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)是指擁有土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、建設(shè)資金等要素的不同當(dāng)事人之間共同出資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的合作建房行為，是一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)行為。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)具有投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)、資金回收慢的特點(diǎn)，為保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的正常運(yùn)行，就需要通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資，吸納更多的社會(huì)資金參與開(kāi)發(fā)。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作模式是什么?

　　1.土地入股合作開(kāi)發(fā)

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)土地使用權(quán)的權(quán)屬應(yīng)過(guò)戶(hù)登記到項(xiàng)目公司名下;

　　(2)開(kāi)發(fā)時(shí)向政府部門(mén)申請(qǐng)辦理的審批、許可手續(xù)需要以項(xiàng)目公司名義辦理;

　　(3)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，A、B作為項(xiàng)目公司股東按約定比例分配利潤(rùn)。

　　2.共同成立項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)

　　由雙方出資或提供土地依法成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，雙方按照出資比例或通過(guò)合同約定風(fēng)險(xiǎn)、分享收益。

　　3.項(xiàng)目公司股權(quán)合作開(kāi)發(fā)

　　例如：四川發(fā)展土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司通過(guò)下屬5家項(xiàng)目公司持有仁壽6宗住宅土地使用權(quán)，總面積為492.84畝，總價(jià)格為85900萬(wàn)元。2018年5月，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)方式取得上述6宗地塊的合作開(kāi)發(fā)權(quán)益，交易對(duì)價(jià)款69757萬(wàn)元，藍(lán)光擁有其45%的權(quán)益。四川發(fā)展土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將繼續(xù)持有這6宗地55%的股權(quán)，與藍(lán)光共同完成開(kāi)發(fā)。

　　4.非法人型房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)

　　(非項(xiàng)目公司型合作開(kāi)發(fā))

　　不設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，合作各方直接以一方或者多方名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　5.代建模式合作開(kāi)發(fā)

　　項(xiàng)目代建：代建方與已經(jīng)取得地塊土地所有權(quán)證的委托方合作，由委托方承擔(dān)全部或部分資金，代建方承擔(dān)工程建設(shè)管理和銷(xiāo)售任務(wù)，通過(guò)管理和品牌輸出，為委托方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理與服務(wù)，并依據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售或利潤(rùn)總額收取傭金的代建模式。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作模式有以上五種。如果你想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作模式的資訊內(nèi)容，可以收藏好本網(wǎng)站，相信有更多的干貨、前沿信息。