房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風險?現(xiàn)代社會，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，聯(lián)合開發(fā)變得越來越多了。不過進行房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)是伴隨著風險的，通常各方按照協(xié)議約定共擔風險、共享權(quán)益。下面向大家說說房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風險?

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風險?

　　1.合伙人約定進行房地產(chǎn)開發(fā)時，須保證至少有一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，否則合伙協(xié)議易被認定為無效。對于各合伙人均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可合伙注冊成立企業(yè)并取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，以注冊成立的企業(yè)名義從事房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。在各合伙人均不具備相應資質(zhì)，又無法通過注冊企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可以考慮與具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司僅出借資質(zhì)參與合作開發(fā)難以被認定為合作開發(fā)一方當事人，須實際參與投資、共享利潤、共擔風險，才可被認定為形成了合作開發(fā)關(guān)系。

　　2.明確合作模式和書面授權(quán)。被掛靠方與掛靠方簽約時需要明確約定合作模式，被掛靠方是否參與投資、共擔利潤風險，并明確對掛靠方的授權(quán)范圍，應在相關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細列明授權(quán)范圍，注明掛靠方身份以避免不必要的爭議。

　　3.嚴格公章管理使用。完善公章保管、使用制度，限制或禁止掛靠方私自以被掛靠方名義對外簽署合同。

　　4.設定擔保。為預防掛靠方無力或拒不承擔債務責任，可要求掛靠方選擇以下一種或幾種方式向被掛靠方提供擔保：1.以自有或第三人財產(chǎn)設定抵押;2.找有實力的第三人提供擔保;3.向被掛靠方繳納履約保證金;4.銀行出具保函。

　　恒哲投資集團作為較早進入大灣區(qū)不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資機構(gòu)，順應國家發(fā)展戰(zhàn)略，深耕粵港澳大灣區(qū)，依托市場化團隊的專業(yè)經(jīng)驗和項目運營能力，深挖標的價值，規(guī)范流程管控和推出機制。憑借優(yōu)異的商業(yè)模式和嚴謹?shù)娘L控體系，已先后與多家實力房企達成友好合作關(guān)系。

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