房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項(xiàng)?有哪些方法?所謂的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，就是兩家地產(chǎn)公司或二家以上的地產(chǎn)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，進(jìn)行企業(yè)的合作。這樣可以降低成本，彼此共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。那么在實(shí)際操作的過程中，房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項(xiàng)?

　　1、聯(lián)合開發(fā)的管理模式和出資規(guī)模，比例及出資形式;

　　2、不同企業(yè)文化間矛盾和管理的權(quán)責(zé)劃分

　　3、完備的開發(fā)計(jì)劃(開發(fā)期間再改，相對獨(dú)資比較麻煩)

　　4、聯(lián)合開發(fā)出現(xiàn)問題時(shí)的應(yīng)急措施，畢竟和結(jié)婚一樣，也有離婚的可能;聯(lián)合開發(fā)最可怕的就是大難臨頭各自飛。 5、良好的開發(fā)心態(tài)(信任、公開、誠信、互助)和充足的資金儲(chǔ)備。

　　6、各類法律手續(xù)完備 其他的問題和獨(dú)資開發(fā)的比較類似。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些方法?

　　企業(yè)合作開發(fā)的形式有很多種，那么房企一般都會(huì)根據(jù)自己的需求選擇其中一種。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的方法有以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

　　1.土地入股合作開發(fā)

　　以土地入股合作開發(fā)，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細(xì)節(jié)是：項(xiàng)目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。

　　2.合作建房

　　合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

　　3.聯(lián)合成立項(xiàng)目公司

　　該模式是開發(fā)商與土地方成立項(xiàng)目公司，土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下后，由項(xiàng)目公司具體開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的一種模式，有時(shí)被視同為土地轉(zhuǎn)讓，需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。這是萬科較常使用的一種模式。

　　4.股權(quán)收購模式

　　股權(quán)收購模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下，開發(fā)商將項(xiàng)目公司的部分股權(quán)收購，達(dá)到間接取得土地使用權(quán)的目的，股權(quán)收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。

　　恒哲作為一家深耕粵港澳大灣區(qū)的投資集團(tuán)，經(jīng)過多年穩(wěn)健發(fā)展，形成不動(dòng)產(chǎn)并購、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)、基金管理、股權(quán)投資四大核心業(yè)務(wù)。已投項(xiàng)目整體資產(chǎn)達(dá)百億規(guī)模，成為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)業(yè)界一股不可小覷的新生力量。