2021-11-12 19:36:32
房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些模式?如今隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)合作開發(fā)已經(jīng)成為未來的趨勢。房地產(chǎn)合作開發(fā)解決了以往中小開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)中的種種問題。但是房地產(chǎn)合作開發(fā)也是有很多種模式的，下面一起來了解一下吧!
房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些模式?
1.土地入股合作開發(fā)
土地入股合作開發(fā)是目前市場上最主流的合作方式，該模式就是一方企業(yè)出地另一方企業(yè)出資的合作模式。這種模式可以降低獲取土地資源的成本、減少企業(yè)資金壓力。
2.合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。主要分為掛牌模式和協(xié)議模式。實(shí)際上是通過掛牌或者協(xié)議模式受讓部分土地使用權(quán)。
3.聯(lián)合成立項(xiàng)目公司
該模式是開發(fā)商與土地方成立項(xiàng)目公司，土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下后，由項(xiàng)目公司具體開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的一種模式，有時(shí)被視同為土地轉(zhuǎn)讓，需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。
4.股權(quán)收購模式
股權(quán)收購模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下，開發(fā)商將項(xiàng)目公司的部分股權(quán)收購，達(dá)到間接取得土地使用權(quán)的目的，股權(quán)收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。
5.代建模式
代建業(yè)務(wù)作為房企輕資產(chǎn)輸出的主要模式之一。代建模式便是開發(fā)商不作為股東，而是作為經(jīng)營管理者角色，通過專業(yè)素養(yǎng)和品牌號(hào)召力提供全流程的開發(fā)及銷售服務(wù)，獲取固定收益和超額回報(bào)。
6.聯(lián)合聯(lián)合競買模式
聯(lián)合競買模式便是與合作方聯(lián)合參與土地部門的招拍掛，競買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發(fā)建設(shè)，分享利潤的方式。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是土地沒有債權(quán)債務(wù)，交地標(biāo)準(zhǔn)清楚，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
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